賃貸契約までの流れ

トラブルを起こさないためにも、わからないことをそのままにしておくのではなく、しっかり確認をして 理解をしてから契約をしましょう。

もしもトラブルが起きてしまった場合はこちらのサイトを参照してみてください。

生活に困ったときの相談窓口です。
悩みや疑問に思っていることを調べることが出来ます。
顧問弁護士の先生に気軽にメールで相談できます。是非活用ください。

申し込み

気に入った部屋が見つかったら、申し込みをします。入居申込書に記入をして、場合によっては預かり金（申込金）を支払います。

入居申込書

住所・氏名・収入・勤務先・保証人などを記入して、それを元に大家さんが入居審査を行います。 賃貸契約をするにはほとんどの場合、保証人が必要となりますので、両親や兄弟などの親族に頼むのが 一般的ですが、信頼のおける知人・友人に頼んでも大丈夫です。ただし、万が一病気や失業などで家賃 が支払えなくなった場合、本人に代わり保証人に請求が行われますので、その旨をきちんと伝えて了承 してもらえるような信頼できる人にお願いしましょう。

預かり金

契約前の仮押さえ的な意味合いで支払うお金です。契約が成立しなかった場合は返還され、成立した場合もそのあとで支払う敷金・礼金などの契約金の一部として当てられます。 この申込金でのトラブルが多いので詳しくは申込金でチェックをしておきましょう。 支払いを求められたときは、「領収書」ではなく「預り証」をもらい、全額返還されることを確認しましょう。 金額は不動産会社によって異なりますが、1万円～家賃1か月分程度となっています。

入居審査

申し込み時に提出した入居申込書をもとに大家さんや不動産会社が入居にふさわしい人物かどうかを審査します。 家賃が滞らないかどうかに重点がおかれるので、保証人がいなかったり就業していない場合は審査が通らないこともあります

スケジュールの確認

入居審査の結果がどのくらいで出るのか、契約はいつどこで行うのか、契約時に必要な書類は何か。契約時に立会人は必要か、いつ入居できるのかなどを前もって不動産会社に確認しておきます。

費用の確認

契約に必要な費用です。地域や不動産会社によっても異なりますので事前に確認をしておきましょう。

• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 前家賃
• 火災保険
• 鍵の交換費

敷金や仲介手数料、保険料などでトラブルになることが多いです。詳しくはこちらのページ で確認をしておきましょう。

必要書類の確認

物件や不動産会社によって必要となる書類が変わってきますので、よく確認をしておきましょう。 賃貸契約書では契約者、連帯保証人の署名、捺印が必要となりますので契約までに必要な書類をそろえておきましょう

• 入居者の住民票
• 入居者の収入を証明する書類（源泉徴収票・確定申告書など）
• 保証人の印鑑証明
• 保証人の収入を証明する書類（源泉徴収票・確定申告書など）
• 連帯保証人承諾書
• 火災保険加入申込書

重要事項説明・契約

不動産会社の宅地建物取引主任者が物件の構造や設備、禁止事項等について借主に説明 することが義務付けられています。もしこの説明を聞いて、納得がいかなければ借主は入居しなくて も構いません。 この重要事項説明は契約の前にすると決まっていますが、実際には契約の直前（契約日）にされる場合が ほとんどです。不動産会社の人が早口で説明したりして、あまり意味がわからなくてもサインをしてしま うと、のちのちトラブルの原因になったりするので、遠慮せずにその場で必ず確認をするようにしましょう。 できれば、重要事項説明書と契約書は事前にコピーをもらっておき、疑問や質問をまとめておくと安心です。

物件や不動産会社によって異なってきますので、事前に確認をしておきましょう。

持ち物

• 必要書類
• 印鑑（契約で使用するもの）
• 身分証明書
• 銀行口座預金通帳と届出印（自動引き落としの場合）
• 連帯保証人承諾書
• お金もしくは支払いを証明するもの（敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など）

注意点

• 家賃・管理費（共益費）
• 支払い方法
• 更新条件
• 敷金清算の条件
• 契約解除
• 禁止事項・注意事項

特にこれらの項目はトラブルの原因となりますので こちらで詳しくチェックをしておきましょう。

引渡

重要事項説明書・契約書の内容を納得し、署名・捺印を済ませたら引渡となります。 支払いをすませ、契約書・領収書・預かり証・鍵を受け取ったらこれで一連の契約は完了です。