契約時のチェックポイント - お部屋探しガイド・お部屋探しなら【いえらぶ賃貸】

お金関係、退去予告、禁止事項など後でトラブルになる可能性がある点は集中的にチェックしたい。

敷金返還トラブルを防ごう

特にトラブルが多いのが退去時の敷金返還だ。敷金は、家賃滞納や退去時の原状回復に充てるために預けておくもの。経年による自然磨耗分については借主に原状回復の義務はなく、貸主の負担となるため、著しく部屋を汚したり設備を壊したりしていなければ、原則敷金は全額返ってくることになる。

ところが、契約書に「特約」として貸主の原状回復の負担について記載されている場合などがあり、修繕費・・クリーニング代などと称して、敷金返還どころか、さらに費用請求されてしまうなんてことも…。 一番の解決策は、契約時に敷金に関する取り決めをしっかりと確認すること。また、入居時にすでにあった汚れや破損部分まで負担させられないように、カメラなどで記録し、事前に確認しておくことも大切だ。

その他のチェックポイント

□	支払い日と方法
□	更新の条件と段取り、更新料などについて
□	敷金清算の条件（原状回復の範囲）
□	禁止事項・注意事項
□	契約が解除される条件
□	退去予告の段取りと方法
□	特約があればその内容
□	入居後の連絡先（大家さん、管理会社などが多い）